瞧一瞧:济南楼市逐步回暖二手房市场或重现“金九银十
对于二手房市场来说,炎热的七八月并不是个交易火热的季节,原本低迷的市场再遇上高温天气,市场情况难有改观。进入七月份,随着限购政策的取消,济南楼市成交回升态势明显,二手房市场也逐渐出现回暖的趋势。业内人士分析认为,限购放开后,如果限贷政策进行调整,今年济南二手房市场或将重现“金九银十”的盛况。 朱晓明
今年上半年,在购房者的观望中,济南楼市并没有出现低迷现象,从房价的走势来看,反而稳中有升。上月济南全面放开了限购政策,作为放开首月,房地产市场表现如何,颇为引人关注。数据显示,7月济南新建商品住宅网签量总计达到了9300多套,接近此前三个月的总和,而在网签量“暴增”的背后,楼市成交量却没有大幅攀升。
上半年,动荡不安的楼市也影响到了二手房市场,一月至六月济南二手房市场成交量下降,五六月份甚至出现了成交惨淡的局面。进入七月份,随着限购政策的取消,济南楼市成交回升态势明显,二手房市场也逐渐出现回暖的趋势。进入7月份以来,受到临近小学开学、提前购买学区房的影响,部分购房者入市,婚房的刚性需求也持续旺盛,与此同时,部分改善需求购房者出手购买了学校周边等热门片区房源。较为集中的入市状态促使中心城区二手房价格有所上涨。整体上,当前房主挂牌价格及房源成交价格均较为坚挺,预计本市楼市成交量、价格波动幅度依旧较小,整体呈现平稳状态。
济南限购取消首月,楼市数据新鲜出炉。统计数据显示,7月济南新建商品住宅网签量总计超过9300套,接近此前3个月的总和。价格方面,限购取消20多天,房价未有较大变动。
根据建设部门的数据显示,截至7月31日,限购取消后短短22天时间内,新建住宅网签量达到了7669套,再加上7月1至9日的网签量,整个7月份新房网签量约9300套,超过了去年“国五条”出台期间三月份7084套的网签量,创下了单月网签量的高峰。不过从实际网签的信息可以看出,大量前期已经成交但未网签的房子,在限购取消后一周内进行了集中“补签”,由此推高了网签量。
省城一资深业内人士认为,限购刚取消后的网签暴增,这不是当前即时的成交量,许多都是限购以前成交房源的“突击补签”。像是这些补签的量逐步消化后,未来的一段时间,网签量就可以较为客观真实地反映市场情况。限购放开后,确实对市场带来了利好,可以在一定程度上影响到购房者的预期,刺激楼市成交。很多人对银行限贷政策调整怀有期待,这也加重了一部分人的观望情绪。
限购刚取消后,一些手里有多套住宅或者抖音风海报
大户型住宅想要出售的房主开始打算将房源推出市场,他们觉得现在正是入市的好机会。房主刘先生在济南拥有两套春天花园和一套环山路的大户型住宅,在三月份的时候他将春天花园的房子挂到中介公司,看房者寥寥,此后虽然将总价往下调了几万,仍然没有成交,他也就没有再把环山路的总价更高的房子拿出来卖了。限购取消后,刘先生赶紧将环山路的房子挂到了中介公司。“限购取消后,有资时尚海报
格买我这套房子的人就多了,只要价格合适,应该能够成交的。”刘先生表示。
作为刚需族,买房还是尽量早些出手为好。买房其实买的就是生活,而这个生活就跟小区的种种配套息息相关。生活需要立体海报
、工作需要、居住需要等方面的要求,是购房者在买房的时候必须要想到的。相反,如果购房者在买房时没有周全考虑小区的相关配套,就有可能给生活带来无尽的麻烦。同时要看房子升值与否,小区物业管理水平及楼盘配套不能忽视。在消费者眼中,出色的小区物业管理会为升值增添砝码。下半年房价到底是涨还是跌?何时买房才是最佳时机?这些问题永远考验着每个准购房者。从楼市政策和市场层面来讲,认清房地产市场趋势是市民买房置业、投资的关键。但是从购房者心态来讲,也不要过于贪婪,因为市场总是风云变幻,机会转瞬即逝,买房时该出手时就出手。
“在宏观背景下,济南未来房价只会平稳上升”。济南一些房产的销售顾问如此判断。对于出手时机,业内人士分析,2014年济南楼市价格呈现抛物线形式,第三季度楼市将现激烈比拼,9、10月份会是购房者最好的出手时间,此后,价格抛物线会上扬。其中,由于部分二手房占有位置佳、学区房等优势,一些房主也可能通过上调价格来出售房源。所以,今后一段时间里,济南二手房市场的房价可能还会趋于平稳状态,短期内大涨的可能性不大。
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