小心学区房已成最危险的资产

发布时间：2021-01-07 12:02:53 阅读：次来源：蝶阀厂家

私人理财师

近日，某购房网站上出现标价150万元的学区房引来网友关注，因为这间所谓的“学区房”并非房屋，而是一条供院内其他住户进进出出的过道。

虽然中介声称不能居住，只可落户，但是只要落户就能上附近的知名小学，所以看房的人居然还不少。

为了让孩子上个好学校，很多家庭在小孩还未出生时就四处寻觅学区房，学区房的价格也是水涨船高。

事实上，学区房正面临着巨大的政策风险，暴跌随时可能发生！

所谓学区房，一般指的是就近入学的“义务教育”的学区，但义务教育的基本原则是均分公共资源。大家都是公民，同样纳税，为什么好学校就只允许你家孩子上？为什么我隔条马路，就没有资格上？而且你家的房子，凭什么就比我们家贵了很多？

学区房的价格可以用一个简单的公式来表示：学区房价格=所在区域的房地产区位价格+所在学区的教育资源溢价。

以上海一套均价8万左右的老公房学区房为例，与其位置和其他条件相当的价格平均在4万左右，那么学区房的所在学区教育资源的一架就是4万左右，等于买一套50平的老公房，家长要为此多付200万。

学区房那么高的溢价，最关键的就是教育资源。很多人买了学区房，除了让孩子上学之外，也是期望在孩子念完书后，用更高的价格转手卖出去。念了书又赚了钱，一举两得。

但是教育资源这个指标有太多的不确定性了，一旦教育主管部门的政策有变，或者学区房的划分标准调整，本来一个必然会保值增值的房地产投资，就会演变成为一种高风险投资，谁都不能保证会成为最后一个接盘者。

多校划片将会成为一种长期趋势，教育部正在考虑推行“多校划片”，即一个小区对应多个小学初中，让买了学区房的家庭不确定到底能上哪个学校。

而且教育部还“钦点”了24个城市的名，要求这些城市所有县市区100%的公办小学、90%的公办初中要实现划片入学。这24个城市分别是：北京、天津、上海、重庆、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、厦门、济南、青岛、武汉、广州、深圳、成都、西安、福州、南昌、郑州、长沙、贵阳。

这一举措的推出，可能让超高价学位房的市场价值瞬间崩溃。

此前有媒体报道，为了防止名校“超载”，学区房的学位指标，可能要几年才能出一个，比如北京，每6年才有一个学位。比如上海，每5年一个学位等等，这样一来，学区房的商业价值也大打折扣。

你想想，如果出现了这些变故，那个破破烂烂的过道，还能拿出来卖吗？那些贵于周边的学区房，还能卖得出去吗？大白建议，家长买高价学区房时一定要慎重！慎重！慎重！

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