苏州工业园区地产公司打造成为一流城建运营商

本报讯记者孙宝平报道苏州工业园区地产经营管理公司成立于2000年，注册资本138亿元，总资产达490多亿元。十年来，该公司累计投资500多亿元用于“九通一平”基础设施建设，并开展多元化股权投资，涉及金融、房地产、科技、会展、物流等行业，对外投资总量达150多亿元。目前，该公司正推进“以转型升级引领二次创业”为主题的战略转型，立足于苏州工业园区中央商务区（CBD）综合开发，已相继开发星海生活广场、月亮湾国际中心、苏州国际财富广场等商业物业，通过独有的一、二级综合开发模式，营造“双主业格局”，矢志打造成为一流的城市综合建设运营商。

近几年来，园区地产公司实施从平面开发向立体开发转变、从土地经营向物业经营转变、从基础设施建设向CBD综合开发转变的“三个转变”。2008年，战略转型后实施苏州第一个地铁轨道商业综合体“星海生活广场”；2009年，率先实践生态商务办公理念的苏州第一个国际甲级写字楼“月亮湾国际中心”开建；2011年，苏州第一高楼“苏州国际财富广场”奠基。2011年12月，星海生活广场和月亮湾国际中心顺利竣工；2012年，与银行业合作的“白塘金融港”即将开工建设。至此，园区地产转型实施三年，自主物业总面积超过50万平方米，形成以轨道交通商业综合体、CBD金融商务写字楼、城市休闲消费商业群为主要业态的转型布局。

今年3月，“月亮湾国际中心”投入使用，生态商务、节能建筑的特色，吸引了多家银行、瑞士ABB集团等世界500强企业、日本SMC公司、中海发展(600026,股吧)等区域性总部近20家，租售率超过80%，预计该大楼2012年的楼宇产值将超百亿元。

将于4月试运营的“星海生活广场”，运用三维建筑信息模型BIM技术与苏州轨道交通1号线同步设计、同步施工、同步运营。广场项目总投资4.5亿元，总建筑面积5.22万平方米，共设地下三层，其负一、二层为商业区，面积1.8万平方米，负三层为总面积达2.7万平方米的CBD大型公共停车场，可通过地下通道与周边写字楼连通。星海生活广场与轨道交通实现无缝对接，成为集餐饮、休闲、娱乐、购物于一体的轨道商业综合体。

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