利好政策叠加释放楼市成交或略好于去年dd-【新闻】

发布时间：2021-04-05 22:51:03 阅读：次来源：蝶阀厂家

利好政策叠加释放楼市成交或略好于去年

降息，如约而至。

就房地产市场而言，每一次降息都将减轻房企与购房者的压力，加之此前，多地积极推出房市新政，购房热度或逐步回升。百年建筑网总经理宋红彬认为，随着降息及地方政府刺激住房消费等利好政策的叠加释放，预计2015年楼市成交将与2014年持平或略好。

经济下行压力不减楼市表现疲软

2014年下半年以来，我国经济下行压力不断加大，这一趋势，2015年开局以来依旧在延续。根据国家统计局发布的数据显示，今年一季度，中国GDP同比增长7%，创2009年金融危机以来同季最低增速。

从各地的一季度数据可以看出，无论是中西部还是沿海地区，在今年以来经济下行压力加大的情况下，经济增速大多表现出下滑态势。

宋红彬指出，在拉动中国经济的三驾马车中，投资依旧是最核心的一块，而投资中最重要的便是房地产。目前，房地产的发展确确实实遇到阻碍，所以，整个经济增速会出现进一步下调。

数据显示，一季度，全国固定资产投资（不含农户）77511亿元，同比增长13.5%。而2015年固定资产投资增速目标15%。房地产投资方面，一季度，全国房地产开发投资16651亿元，同比增长8.5%，增速比前2个月份回落1.9个百分点。

另值得注意的是，一季度，房地产开发企业到位资金27892亿元，同比下降2.9%，处历史低位。而根据历史数据显示，房地产到位资金增速是房地产投资增速的领先指标，2014年至今到位资金的快速下降将继续拖累房地产投资增速。

无论是房地产的销售还是价格均呈现出疲软态势。2014年全国房地产进入深入调整期，结束了2013年的上涨态势，目前，不同城市房价的走势分化较为明显，一线城市相对坚挺，而三四线城市则出现下跌。

房价稳中趋弱导致销售端持续疲软。根据中国社会科学院城市发展与环境研究所此前发布的《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.12(2015)》显示，2014年商品房销售面积12.1亿平方米，比2013年下降7.6%，商品房待售面积已经达6.22亿平方米，创历史新高。

今年一季度，商品房销售面积同比继续下降。因此，去库存成为开发商的工作重点，新开工意愿也随之减弱。

利好叠加释放楼市成交或好转

当前经济下行压力依旧较大，政府不断通过实施积极的财政政策和稳健的货币政策，增加铁路、水利投资等稳增长措施缓解经济下行压力。

而房地产市场的平稳健康发展对经济稳增长依旧十分关键。李克强总理对房地产市场仍持有信心，表示，中国城镇化进程还在加快，中国房地产市场的需求是刚性的。并鼓励居民自住性住房和改善性住房需求，保持房地产长期平稳健康发展。

近一个多月来，房地产利好政策相继出台，市场情绪也逐渐好转。3月底，央行降低首付比例，直接推动首次置业和改善性需求。随后，地方政府也纷纷响应，在短短一个多月的时间里，上海、浙江、深圳、辽宁等多个地区出台了楼市地方版新政。新政内容集中在降低首付比例以及提高公积金贷款额度等方面。

另一方，宽松的货币环境也不断促进着房地产市场的好转。此前，年内两次降准一次降息，货币政策频频出台，为实体经济运行释放更多资金。

随着各类政策逐步落实，首置及改善类购房需求将平稳释放，房价逐步趋稳。中国指数研究院最新发布数据显示，4月，全国100个城市（新建）住宅平均价格环比微跌0.01%，跌幅较上月缩小0.14个百分点。部分城市“日光盘”现象更是重出江湖。

以上海楼市为例，“五一”期间上海楼市延续了4月的回暖势头，市场热情再上一个台阶，加之房企营销手段的配合，均有助于购买力的释放。

但由于经济数据依旧疲软，再次降息也在意料之中，无疑将进一步促进房地产市场。5月10日，央行表示，自5月11日起将金融机构人民币一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。

宋红彬指出，贷款利率的下调意味着开发商贷款难度、融资成本的降低。同时将减轻购房者负担，加速购房需求，尤其是改善型购房需求持续入市，对楼市来说是一重大利好。

随着降息及地方政府刺激住房消费等利好政策叠加释放，宋红彬预计，2015年楼市成交将与2014年持平或略好。不过，由于2013年商品住宅的需求透支以及当前房地产市场处于调整期，需求难以放量。