小心别让你的房子缩水

发布时间：2021-01-08 02:56:00 阅读：次来源：蝶阀厂家

袁媛

衣服洗过可能会缩水，那房子也会“缩水”吗？层高“缩水”、景观“缩水”、配套设施“缩水”......事实证明，房子也会被动手脚，也会“缩水”。为了避免这类事情的发生，购房者应该注意些什么呢？

层高“缩水”

说明这个问题之前，首先来明确两个概念——层高和净高。所谓层高，是指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离，也就是一层房屋的高度。所谓净高，是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

我们在收房时关注的往往是房屋质量好不好、面积偏差有多少，很少有人拿着尺子去量一量层高是否符合规定。有些开发商抓住了业主概念不清这一罩门，玩起了文字游戏，在合同中订出了不利于业主的条款，为层高的“缩水”找理由。

所以，业主应该学会“以彼之道还施彼身”，将合同作为自身权益的保障。在签订合同时，看清合同对于层高的约定，并约定如果实际测量的层高与合同约定不符时，开发商应该承担的违约责任和如何赔付。

绿化“缩水”

很多购房者会遇到这样的问题：当初在售楼处看到的小区模型包含大片绿地，从自己所购房屋望出去，本应该有不错的景观才对，但是实际收房时却发现绿化面积大幅缩水，与自己的预想有很大距离。

为了防止绿化“缩水”的情况出现，购房者在与开发商签订《商品房预售合同》时，一定要把开发商承诺写进合同中的补充协议里，以免日后死无对证。如果开发商违约，购房者可按照《合同法》的规定，要求开发商履行约定。

配套设施“缩水”

有些购房者对于小区的配套设施颇为看重，所以开发商便以各种高端、便利的配套设施为幌子吸引购房者，如承诺在小区内修建高端会所、健身房、商业以及幼儿园等。而实际收房时，这些承诺却“缩水”了，会所面积减少了一半不说，健身房更是不见踪影，幼儿园也达不到既定的标准，令购房者气愤不已。

所以，购房者在与开发商签订《商品房预售合同》时，一定要把与配套设施相关的条款写进去，如配套设施的交付时间、服务功能、服务对象以及开发商的违约责任等。