小心信用不良影响你的购房贷款

袁媛 　　如今，人们已经习惯了用信用卡来消费，诚然，信用卡极大地方便了人们的生活，但是在享受便利的同时，有些人会忘记按时还款。而一旦信用卡逾期影响了你的信用记录，很可能会给你购房贷款的申请造成不小的麻烦，到那时再后悔也是为时已晚。

据了解，随着购房贷款的收紧，个人“信用记录”已经逐渐成为银行“放贷”的要件之一，从市区主要的商业银行了解到，如果市民要办理购房贷款，贷款行都会去人民银行系统内查询贷款者及其配偶的个人“信用记录”，一旦“不良记录”的次数达到一定量，“信用记录”就会形成“不良评价”。在相同条件下，银行肯定会优先考虑信用记录良好的客户，信用记录不好的客户只能继续“排队”，或者接受较的高贷款条件。

信用记录保留的时间一般为两年，而且是由人民银行系统统一管理。信用记录很难人为改动，没有空子可钻，一旦贷款者有不良记录，各个银行去查询的结果都是一样的。在贷款政策宽松的时候，信用记录或许并不会被看重，然而，随着贷款政策的日益收紧，信用记录已然成为影响贷款利率甚至贷款能否顺利发放的关键因素之一。

按照相关规定及惯例，存在以下信用污点的客户，贷款将受到影响：

1.办理了信用卡，超过3次逾期未还款或累计逾期天数超过10天以上的客户。

2.已办理了按揭的客户，超过3次没有按时向银行交付按揭。即便事后还清贷款，银行仍然会拒绝为其办理贷款。

信用卡使用者在消费或取现后如不能全额还款，可以按最低还款额（当期应缴金额的10%及相关的日利率0.05%的利息费用）还款，这样不会影响个人信用记录。持信用卡不论消费还是取现，要求借款人在每个月的最后还款日当天以不低于最低还款额的金额还款，否则将很难在银行申请信用卡及贷款。

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