河西房价全面“奔3”？言之过早！？图片

发布时间：2020-01-14 23:37:25 阅读：次来源：蝶阀厂家

河西房价全面“奔3”？言之过早！？

虽然早在2009年初仁恒国际公寓就以2万/平米的单价首次将河西提升至2万时代，但直到当年7月，仁恒江湾城以15000元/平米的均价首次开盘才算真正结束了此前河西房价摇摆的时代。随后，朗诗国际街区、五矿御江金城等一批楼盘陆续上市，河西自此全面站稳2万，但是也有楼盘曾放风高开至3万/平米，但最终实际售价距3万/平米有较大差距。

2010年清凉门大街某楼盘曾推出其“楼王”产品，单价在3万元以上，开盘销售情况并不理想后降回“2”字头，2013年2月，该盘再次喊出“破3”呼声，随后很快又回归26000元-28000元/平米之间，这个价格波动还持续了一段时间。

另外，2010年5月汇锦国际凌江也曾推出1号楼房源，均价32000元/平方米，随后跌到28000元/平米的价格；南京世界贸易中心酒店式公寓以3万/平米高价首次入市，但目前均价2万/平米。而后来新开的华新城、莱蒙水榭春天、华润悦府等项目，其最终售价均在2.5万-2.8万/平米。

据克尔瑞数据统计显示，南京河西区域房价十年间，成交均价从2006年的6220元/平米一路高升到目前的23988元/平米，对比发现，十年间涨幅最大的是2010年，一年增长6350元/平米，其余的年涨幅在1000元-2000元/平米之间，截止到2014年，河西新房年度均价为25151元/平米，2015年以来，河西新房成交均价为23988元/平米，从数据上看，河西区域成交均价一直未突破3万大关。

“目前为止，也只有两个地方的商圈比较成熟，一个是位于万科光明城市区域的商圈，一个是位于西堤国际区域的商圈。河西目前仅有这两个区域的房价超过3万，其他区域突破3万很难，超过3万是卖不掉的。”搜房网南京二手房集团总经理助理胡涓娟告诉记者。

对于目前这种新房二手房价格倒挂情况，胡涓娟分析表示，二手房业主都是散户，不像开发商，有资金回笼需求，且河西的业主本身经济实力较强，手里不缺钱且对房价有自己的需求，所以河西的二手房房价的水平一直比较高。

对此，从事河西房产十几年的中介经理人也深有感触：“河西新房一直以来是不敢开出3万的价格，河西是个新房二手房倒挂的区域，真正成熟的二手房都比较贵。”胡涓娟也坦言，南京有3700个小区，但是成交价超过3万的小区不足30个，可以肯定地说，目前南京房价超过3万的都是学区房，而且是好的学区房。