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穗今年第二块宅地最终279亿元底价成交

发布时间:2019-10-18 02:03:39 阅读: 来源:蝶阀厂家

继上周开发区东区街地块以底价出让后,广州今年第二块推出的宅地,再度以底价成交。昨日下午,天河区元岗路粤隆客车厂地块由于仅远洋地产一家房企报价,最终以27.9亿元底价拍出,折合楼面价12500元/平方米。

今年1月,广州推出土地多以工业用地为主,继上周开发区东区街地块以7.4亿元出让后,粤隆客车厂地块是今年推出的第二宗宅地。根据出让公告,粤隆客车厂地块总面积94196平方米,可建设用地61940平方米,挂牌起始价为27.9亿元,折合最低楼面价12500元/平方米,最高限价为40.48亿元。达到限制地价后,竞买方式将转为竞配建拆迁安置房,竞买人报出配建面积最大者为竞得人。

该地块位于天河客运站西北部,沙河涌以东、广东外语艺术职业学院以北,整体规划为住宅区,共建10栋住宅楼和3栋商业中心。据悉,粤隆客车厂隶属广汽集团,原为工业用地,后升级改造为居住和商业区,并增加小学等配套设施。

另外,该地块距离地铁三号线、六号线交会站天河客运站约1公里,与沙太南路距离仅约150米,而去年的“地王”盘恒大御府和佳兆业天御就在沙太路上。但目前该地块周边现状为城乡接合部,城中村、旧厂房、产业园等较多,仅有零散小商铺、餐饮铺及专业市场分布。

房地产研究部的分析报告认为,该地块产品定位更偏向于刚需自住,地块自身设置商业比例非常高,未来也将成为元岗组团的商业中心,本身商业开发的风险比较大,若合理开发、销售、经营的话,有利于整个片区的发展。预计未来两至三年,片区一手新房均价可达25000—30000元/平方米。此外,今年楼市回暖基础尚不稳定,发展商在此背景下,拿地态度仍趋理性,部分大发展商更倾向于抄底地价。

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